Historia
Melitón González y la memoria de una esquina
Pedro Melitón González fue Jefe de Policía de Entre Ríos a fines del siglo XIX. Su figura marcó profundamente la vida institucional y urbana de Concepción del Uruguay. En esta esquina de la ciudad mandó construir el edificio que hoy conocemos como "El Perro Blanco", una obra de arquitectura italiana que durante décadas fue referencia del barrio y símbolo de una época.
El tiempo pasó y el edificio fue testigo silencioso de transformaciones sociales, políticas y urbanas. Hoy su fachada, ornamentada y noble, resiste el paso del tiempo aunque pide a gritos ser rescatada. Su preservación depende de nosotros.
c. 1900
Vista original del edificio, recién construido bajo el encargo de Melitón González. La esquina como hito urbano de la ciudad.
c. 1960
El edificio en plena vida urbana. La misma fachada, el mismo carácter, conviviendo con el ritmo moderno de la ciudad entrerriana.
Hoy
El estado actual del edificio refleja décadas de abandono. La historia sigue en pie, pero apenas. Ayudanos a preservarla.
Mañana
Sin intervención, el deterioro es irreversible. La fachada colapsa, los ornamentos se pierden y con ellos, la memoria de un barrio entero. El momento de actuar es ahora.
El Proyecto
Memoria e identidad en el tejido urbano
El proyecto se emplaza en un terreno de fuerte carga patrimonial en Concepción del Uruguay, vinculado históricamente a Pedro Melitón González y a "El Perro Blanco", símbolo del barrio y su comunidad. Recuperar este edificio no es solo un acto arquitectónico: es un acto de memoria colectiva.
La fachada existente cuenta con protección patrimonial. El diseño la preserva y pone en valor, integrándola con un nuevo volumen de líneas puras que responde a las necesidades contemporáneas del habitar urbano. Materiales como ladrillo visto, perfilería metálica negra y barandas lineales remiten a un lenguaje industrial en sintonía con el carácter del edificio original.
Hoy el edificio se encuentra en un estado de vulnerabilidad crítica. La degradación estructural avanza silenciosamente: cada temporada de lluvias, cada año sin intervención, lo acerca al punto de no retorno. Los ornamentos se deterioran, la mampostería cede y la memoria que encierra esta fachada se vuelve más frágil. Intervenir ahora no es una opción más — es la única. Una vez perdido, ningún proyecto podrá recuperar lo que el tiempo y el abandono se lleven.
Programa
Planta Baja
Locales Comerciales
552,7 m²
5 locales · 496 m² comerciales
Pisos 1 – 5
Viviendas
3.385 m²
14 unidades por piso · balcones
Azotea
Restaurante & Terraza
230,3 m²
Restaurante 100 m² · piscina
Total
Superficie construida
5.030 m²
Uso mixto · 5 niveles
Plantas Arquitectónicas
Cada nivel, una oportunidad de inversión
Palacio MG despliega un programa arquitectónico cuidadosamente concebido para maximizar el retorno sobre la inversión. Desde los locales comerciales de la planta baja — posicionados en la esquina de mayor flujo peatonal de la ciudad — hasta el restaurante y terraza panorámica del rooftop, cada nivel genera valor de forma independiente y potencia los demás.
Las plantas tipo ofrecen 21 unidades residenciales con balcones y terminaciones premium, en un mercado donde la oferta de calidad es escasa y la demanda crece sostenidamente. Una combinación difícil de replicar.
Nivel 0
Planta Baja
El corazón comercial del edificio. Con 1.003 m² totales y 496 m² de superficie vendible distribuida en cinco locales, la planta baja aprovecha cada metro de la doble esquina sobre 8 de Junio y Urquiza. Una combinación de formatos — desde 45 m² hasta 124 m² — permite captar desde emprendimientos boutique hasta grandes marcas de retail o gastronomía.
4
Locales
552,7 m²
Superficie comercial
3
Frentes a la calle
Pisos 1 – 5
Planta Tipo
Siete unidades residenciales por piso, todas con balcón y orientación cuidada. La planta tipo repite una lógica de distribución eficiente que maximiza la superficie útil sin comprometer la calidad espacial. En una ciudad con escasa oferta de vivienda de categoría, estas unidades representan un activo con fuerte potencial de valorización y renta.
14
Unidades / piso
727,7 m²
Por planta
3
Pisos residenciales
Azotea
Rooftop
El activo más singular del proyecto. Un rooftop de 696 m² con restaurante, piscina y terraza panorámica que convierte a Palacio MG en un destino ineludible de la ciudad. Este nivel no solo genera renta propia: eleva la percepción del edificio entero y actúa como motor de visibilidad para el resto del programa. Un diferencial que ningún otro proyecto de la región puede ofrecer.
376,24 m²
Superficie total
192 m²
Restaurante
1
Piscina panorámica
Oportunidad Comercial
Tu marca, en el edificio más icónico de la ciudad
Palacio MG ofrece una oportunidad única e irrepetible: instalar tu negocio en la planta baja de un edificio patrimonial recuperado, en la esquina de mayor identidad urbana de Concepción del Uruguay. No es simplemente un local — es una declaración.
La fachada italiana de fines del siglo XIX hace el trabajo por vos. Tus clientes no entran a un local más; entran a un lugar con historia, con carácter, con presencia. Eso no se construye con dinero: se hereda, y acá está disponible.
Esquina de máxima visibilidad
Doble frente sobre 8 de Junio y Urquiza. Dos calles, dos flujos peatonales, el doble de exposición para tu marca las 24 horas.
Fachada patrimonial como escaparate
Una arquitectura italiana de 130 años protegida y restaurada enmarca tu local. La imagen más poderosa del barrio trabaja para tu negocio.
Tráfico interno garantizado
Más de 21 unidades residenciales en los pisos superiores generan un flujo continuo y cautivo de vecinos que bajan a la planta baja todos los días.
Destino gastronómico en la azotea
El restaurante y terraza de 696 m² en el último piso convierte al edificio en un destino de la ciudad, atrayendo visitas que también transitan tu local.
Locales flexibles: 45 m² a 124 m²
Cinco locales con superficies que van desde los 45 m² hasta los 124 m², adaptables a cualquier concepto: gastronomía, retail, servicios, oficinas boutique.
496 m² comerciales totales
La planta baja suma 496 m² de superficie comercial cubierta dentro de un total de 1.003 m², con hall propio, baños compartidos y acceso vehicular.
Disponibilidad
Local 1
120 m²
Planta Baja
Local 2
124 m²
Planta Baja
Local 3
45 m²
Planta Baja
Local 4
48 m²
Planta Baja
Local 5
119 m²
Planta Baja
Criterios de Diseño
Preservación Patrimonial
Se respeta y pone en valor la fachada existente como elemento identitario del barrio.
Intervención Contemporánea
El nuevo volumen contrasta y dialoga con lo preexistente con una clara lectura de capas temporales.
Sustentabilidad
Incorporación de vegetación en terrazas y espacios comunes, mejorando el microclima urbano.
Conectividad Urbana
El proyecto potencia la esquina como hito urbano con transparencias y ritmos que enriquecen el paisaje peatonal.
Apoyo Popular
—
personas apoyan este proyecto
Si sos de Concepción del Uruguay, hacé saber que apoyás este proyecto para nuestra ciudad.